Verkoop

1. Oriënteren

Waar moet ik op letten als ik mijn woning wil verkopen?

Het verkopen van een woning is meer dan het plaatsen van een bord in de tuin. Het vereist deskundige begeleiding, juist daarom schakelt u NVM Makelaardij De Smelthe in. Het eerste wat uw NVM makelaar voor u zal doen, is het vaststellen van de vraagprijs van uw woning. Als beëdigd taxateur heeft uw NVM makelaar veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs van een woning. In het NVM-uitwisselingssysteem kan hij rechtstreeks zien wat de marktwaarde is van woningen in uw directe omgeving.

Samen met u komt hij tot een realistische vraagprijs (uiteraard ook rekening houdend met de marktsituatie, de locatie en het onderhoud van uw woning etcetera). Uw NVM makelaar zal ook úw woning registeren in het NVM-uitwisselingssysteem. De makelaars van de NVM hebben hiertoe toegang en weten dus direct dat uw woning te koop staat. Vanzelfsprekend plaatst hij uw woning op de websites www.desmelthe.nl en www.funda.nl. De NVM beschikt met Funda over de grootste en meest bezochte databank van koopwoningen.
Uw woning heeft op Funda dus een enorm groot bereik onder eventuele geïnteresseerden.

2. Bezichtigen/onderhandelen?

Wat kan NVM Makelaardij De Smelthe voor mij betekenen tijdens de onderhandelingen?

Als de eerste geïnteresseerden zich tot NVM Makelaardij De Smelthe wenden, regelt hij de bezichtigingen voor u. Uw NVM makelaar begeleidt u tevens in het onderhandelingstraject. Hij kent als geen ander het spel van onderhandelen. Als ervaren onderhandelaar kan uw NVM makelaar uw woning tegen de beste prijs uitonderhandelen. Er zitten nogal wat juridische haken en ogen aan dit proces. U kunt erop vertrouwen dat de makelaars van De Smelthe de nodige bouwkundige, fiscale en juridische kennis in huis hebben. De NVM toetst namelijk regelmatig of haar leden nog voldoen aan alle hoge opleidingseisen.

3. Verkopen

Ik ga akkoord met de verkoop van mijn woning en dan?

De kopende partij en u zijn tot overeenstemming gekomen over de geboden prijs en aanvullende voorwaarden. Uw NVM makelaar informeert u over (eventuele nieuwe) wetgeving waarmee u tijdens dit deel van het verkooptraject te maken krijgt. Wat zijn bijvoorbeeld de consequenties van de wet Koop Onroerende Zaken en waar moet u dan rekening mee houden als verkoper? Uw NVM makelaar stelt vervolgens namens u de koopakte op die later naar de koper wordt verzonden. Ook spreekt hij de juridische aspecten van het contract met u door. Na ondertekening door alle betrokkenen gaat de koopakte naar de notaris.

4. Nazorg

Kan ik ook bij NVM Makelaardij De Smelthe terecht na de verkoop van mijn woning of voor aanvullende dienstverlening?

Ook na de verkoop van uw woning kunt u met vragen naar uw NVM makelaar. Wellicht overweegt u een nieuwe woning te kopen. Als u een huis koopt, ontmoet u namelijk in de regel de makelaar van de verkopende partij. Hij is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren.
Neem daarom bij aankoop van uw woning uw eigen NVM makelaar mee.